Pôle investissement immobilier

Nos prestations
Pôle investissement immobilier

Un accompagnement global et personnalisé (de A à Z)

Kana Benelux Consulting vous garantit une prise en charge complète de vos projets, en analysant vos besoins spécifiques et en vous proposant des solutions adaptées à chaque étape. Que ce soit pour la recherche de biens, la négociation, ou le suivi administratif, notre équipe dédiée est à vos côtés pour assurer le succès de vos transactions. »

Analyse et conseil stratégique
  • Réaliser une étude de marché (prix moyens, perspectives de croissance, demandes locatives)
  • Aider l’investisseur à appréhender le marché afin de prendre des décisions éclairées
  • Sélectionner les projets (identifier les programmes neufs les plus prometteurs en termes de rentabilité, sécurité, plus-value à long terme, emplacement, qualité du bien, potentiel de valorisation future…)
  • Choisir les meilleures offres correspondant aux critères des clients
Accompagnement dans le financement
  • Effectuer un montage financier
  • Réaliser une simulation pour évaluer la rentabilité du projet en prenant en compte : les loyers prévisionnels, charges, taxes, potentiels avantages (fiscaux, par ex. Loi Pinel, LMNP…)
Optimisation fiscale
  • Conseiller les investisseurs sur les dispositifs fiscaux liés à l’immobilier neuf (la loi Pinel, [réduction d’impôt en échange d’un engagement locatif], le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) qui permet de défiscaliser les revenus locatifs)
  • Assister à la déclaration fiscale (aider l’investisseur à bien déclarer son investissement et à optimiser ses économies d’impôts)

Suivi de la construction et de la livraison

  • Assurer un suivi régulier de l’avancement des travaux et tenir les investisseurs informés de chaque étape
  • Accompagner dans la gestion des garanties légales (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement), et ce, pour sécuriser l’investissement
Gestion locative
  • Accompagner l’investisseur dans la mise en location du bien en identifiant les locataires potentiels et en assurant les démarches administratives (rédaction du bail, état des lieux)
  • Proposer des services de gestion pour les investisseurs qui préfèrent externaliser cette tâche (perception de loyer, gestion des impayés, entretien du bien…)
  • Conseiller sur les assurances adaptées pour protéger l’investisseur contre le risque de loyers impayés ou de dégradations locatives

Assistance juridique et administrative

  • Assister l’investisseur dans toutes les démarches juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier neuf (contrats VEFA, litiges éventuels avec des tiers)
  • Accompagnement notarial (collaborer avec les notaires pour s’assurer que toutes les formalités d’achat et de revente sont effectuées correctement, et que l’investisseur comprend toutes les étapes du processus)

Communication transparente et personnalisée

  • Fournir des rapports réguliers sur l’avancement du projet, les tendances du marché immobilier et les indicateurs clés de performance de l’investissement
  • Adapter les recommandations en fonction des profils d’investisseurs (particuliers cherchant à préparer leur retraite, professionnels à la recherche de fortes plus-values, etc.)

Grâce à son expertise, Kana Benelux Consulting réalise les prestations suivantes :

  • Sélection des meilleures offres correspondant aux critères des clients
  • Recherche et prospection du logement idéal
  • Qualification et pré-visite de l’appartement ou de la maison
  • Collecte des documents : PV, DPE, foncier
  • Négociation de l’offre au juste prix
  • Mise en place de la signature du compromis de vente avec le propriétaire
  • Accompagnement jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente

Kana Benelux Consulting simplifie et accélère vos démarches liées à la vente, la location ou l’achat immobilier.

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Autres domaines du pôle investissement immobilier
Suivi post-livraison
  • Garantir la post-livraison et aider l’investisseur à faire valoir ses droits en cas de vices cachés ou de défauts constatés après la livraison du bien
  • Proposer des opportunités d’investissement supplémentaires ou des services additionnels (gestion locative continue, diversification d’investissement) pour encourager les investisseurs à renouveler leur confiance
Vaste réseau de partenaires promoteurs immobiliers

Nous nous appuyons sur un vaste réseau de partenaires promoteurs immobiliers pour vous offrir des prestations de qualité, adaptées à vos besoins. Grâce à ces collaborations stratégiques, nous sommes en mesure de vous proposer des solutions diversifiées et optimisées dans le domaine de l’investissement immobilier.

Connaissance du marché

Grâce à notre expertise approfondie du marché immobilier, nous vous proposons des solutions sur mesure, parfaitement alignées avec les tendances et évolutions du secteur.

Facilitation des transactions immobilières

Nous vous proposons un accompagnement de qualité pour faciliter vos transactions immobilières, qu'il s'agisse d'achats, de ventes, de locations ou de gestion d'investissements. Grâce à notre expertise, nous simplifions chaque étape, assurant des démarches rapides, sécurisées et parfaitement adaptées à vos besoins

Nos prestations
Kana Benelux Consulting

Zones d’intervention

En tant que conseiller expérimenté, Kana Benelux Consulting est là pour aider les investisseurs et/ou les familles à dénicher les offres immobilières qui répondent à leurs exigences.

Avant de visiter les lieux, Kana Benelux Consulting analyse les critères d’achat de ses clients, qu’ils soient des investisseurs à la recherche d’une opportunité lucrative ou des familles cherchant une maison pleine de charme.

Grâce à notre avis d’expert et à notre réactivité sans faille, nous proposons uniquement des biens qui correspondent au projet initial de notre clientèle.

 Kana Benelux Consulting sait où trouver les perles rares, des demeures au charme indéniable et aux caractéristiques propices à un investissement réussi.

Kana Benelux Consulting intervient dans le Grand Est et au Benelux.

Les marchés immobiliers dans le Grand Est (France) et le Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg) présentent des opportunités diversifiées pour les investisseurs. Voici un aperçu des principales tendances et indicateurs clés dans ces régions pour guider les décisions d’investissement immobilier.

1. Marché immobilier dans le Grand Est

a- Tendances générales

Contrairement aux grandes métropoles françaises comme Paris, les prix de l’immobilier dans le Grand Est sont plus abordables. C’est un marché attractif pour les investisseurs cherchant des rendements locatifs intéressants.

Les villes comme Strasbourg, Metz, Nancy ou Reims sont des marchés clés. Strasbourg, notamment grâce à sa proximité avec l’Allemagne et son statut de capitale européenne, attire de nombreux expatriés, étudiants et fonctionnaires européens, créant une forte demande locative.

La demande pour des biens immobiliers transfrontaliers proches de la frontière allemande est en hausse, notamment dans le Haut-Rhin et la Moselle, où de nombreux travailleurs transfrontaliers résident.

b- Types d’investissements attractifs
  • Immobilier résidentiel locatif : Strasbourg, en particulier, offre des opportunités solides, avec des rendements locatifs moyens variant entre 3 % et 5 % selon les quartiers.
  • Immobilier étudiant : les villes universitaires comme Nancy ou Reims, avec des campus en pleine croissance, offrent des perspectives intéressantes pour les résidences étudiantes.
  • Immobilier commercial : avec des pôles économiques en développement (notamment autour de la logistique et de la distribution), les investissements dans les locaux commerciaux et les bureaux sont en augmentation dans des villes comme Metz ou Mulhouse.

c- Perspectives de rendement

À Strasbourg, les prix de l’immobilier ancien varient entre 3 000 et 4 500 €/m² selon les quartiers. Dans les autres villes (Metz, Nancy), les prix sont plus bas, autour de 2 500 à 3 000 €/m².

En général, les rendements locatifs dans la région se situent autour de 4 % à 6 % pour les biens résidentiels. Les zones rurales ou moins dynamiques peuvent offrir des rendements plus élevés, mais avec un risque de vacance locative plus important.

 

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Nous vous aidons à atteindre vos objectifs en toute sérénité

Notre équipe de conseillers expérimentés est à votre disposition pour vous guider, anticiper les défis et optimiser vos résultats, tout en vous assurant une gestion efficace et conforme à toutes les réglementations en vigueur.
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2. Marché immobilier au Benelux

Le Benelux, composé de la Belgique, des Pays-Bas et du Luxembourg, est l’une des régions les plus dynamiques en termes d’immobilier en Europe. La stabilité économique et la forte demande locative offrent des opportunités solides pour les investisseurs.

a. Belgique

Le marché immobilier belge est relativement stable, avec une hausse continue des prix immobiliers, notamment dans les grandes villes comme Bruxelles, Anvers ou Gand. La demande est particulièrement forte pour les appartements et les maisons familiales en périphérie urbaine.

À Bruxelles, les prix des appartements varient entre 3 500 et 5 500 €/m² dans les quartiers centraux. Anvers et Gand présentent des prix légèrement plus bas, mais avec une demande locative croissante.

Bruxelles est également un centre important pour l’immobilier de bureaux, avec un secteur institutionnel et d’affaires très développé. La rentabilité des bureaux à Bruxelles peut offrir des rendements entre 4 % et 6 % selon la localisation.

b. Pays-Bas

Le marché néerlandais a connu une forte hausse des prix ces dernières années, notamment à Amsterdam, à Rotterdam et à Utrecht. La demande locative est extrêmement forte, notamment dans le secteur résidentiel.

À Amsterdam, les prix de l’immobilier résidentiel sont parmi les plus élevés d’Europe, dépassant souvent les 6 000 €/m² pour des appartements dans les quartiers centraux. Les rendements locatifs sont néanmoins soutenus par la forte demande de logements.

Les Pays-Bas sont aussi un hub logistique européen, avec une forte demande pour des locaux industriels et des entrepôts, notamment autour de Rotterdam (grand port européen) et Schiphol (aéroport d’Amsterdam).

 

c. Luxembourg

Le marché immobilier luxembourgeois est très attractif, avec des prix parmi les plus élevés du Benelux. Le pays bénéficie d’un environnement économique très dynamique, grâce à son statut de centre financier international.

Les prix des appartements à Luxembourg-Ville sont extrêmement élevés, souvent supérieurs à 10 000 €/m². Toutefois, la forte demande locative, notamment de la part des expatriés et travailleurs frontaliers, assure des rendements stables.

Le secteur des bureaux à Luxembourg est en forte croissance, avec une demande croissante de la part des institutions financières. Les rendements dans ce secteur sont attractifs, souvent autour de 4 % à 5 %.

3. Opportunités pour les investisseurs dans les deux régions

a. Stratégies d’investissement

En ce qui concerne les investissements résidentiels, la demande pour des logements locatifs est forte, notamment dans les grandes villes universitaires, centres d’affaires et zones transfrontalières. Les régions comme Strasbourg ou Luxembourg peuvent offrir des rendements locatifs solides en raison de la demande soutenue.

Quant aux bureaux et locaux commerciaux, notamment dans les capitales européennes comme Bruxelles, Luxembourg ou Amsterdam, il s’agit d’investissements prisés, avec des rendements relativement stables et une faible vacance locative.

Les résidences pour étudiants, les EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes) et les résidences pour seniors sont des segments en croissance dans ces régions.

b. Fiscalité et incitations

La France en général et le Grand Est en particulier proposent des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers, notamment le dispositif Pinel pour l’immobilier neuf, ou le dispositif De Normandie pour la rénovation dans certaines zones.

En Belgique et aux Pays-Bas, la fiscalité immobilière est compétitive, avec des taux d’imposition attractifs sur les plus-values et les revenus locatifs, notamment pour les investisseurs institutionnels.

Le Luxembourg offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs immobiliers, avec un régime favorable pour les revenus locatifs et un faible taux d’imposition sur les sociétés.

Les marchés immobiliers dans le Grand Est et le Benelux offrent donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs, qu’ils soient intéressés par des investissements résidentiels, commerciaux, ou par des secteurs spécifiques comme la logistique. Le contexte économique stable, la forte demande locative et les incitations fiscales font de ces régions des cibles attractives pour les investissements immobiliers à long terme.